Семья Акавенковых искала риэлтора, который поможет им продать однокомнатную квартиру в Москве и, немного доплатив,
улучшить свои жилищные условия, купить двухкомнатную квартиру в Москве, т.к. родился ребенок. Посоветовали им меня.
Планировка квартиры была: комната 21 кв.м. (куда они благополучно перенесли кухню), а в кухне 14 кв.м. сделали комнату.
Получилась вот такая двухкомнатная квартира - студия. Квартира была очень уютной.
Цену на квратиру, как и большинство продавцов квартир, поставили по максимуму. Для начала.
Чтобы эффективно продать, нужно поставить себя на место клиента.
И подумать, а как бы я продавал эту квартиру, если бы она была моей.
Задумался - задумался, подумал-подумал...
...И поставил в рекламу одно объявление как однокомнатную квартиру, и второе объявление - как двухкомнатную квартиру.
В течение трех недель по продаваемой квартире позвонили и посмотрели раз десять.
Но ни разу как по однокомнатной квартире.
Звонили только по объявлению на двухкомнатную квартиру.
К окончанию третьей недели находится покупатель на квартиру. Женщина.
У нее есть свой риэлтор. Её риэлтор договаривался на просмотры и подбирал
ей квартиру.
Понятно, что я всех, кто звонил по квартире, заранее
предупреждал, что по документам это однокомнатная квартира.
И этого риелтора в том числе.
А риелтор Игорь, как помню, подзабыл передать это своей
клиентке.
В общем, квартиру она посмотрела, всё понравилось.
Собрались на авансе за квартиру. Всё обсудили.
Договорились. Напечатали договор. И почти под завершение
она берёт документы на покупаемую квартиру.
Бледнеет и еле произносит: «Так это же НЕ двухкомнатная
квартира, я же искала двухкомнатную квартиру.»
Неожиданность такая.
Казалось бы) комнатой меньше, комнатой больше!
В итоге, спокойно поговорив, выслушав все аргументы, подумав, она приняла решение её купить. И правильно сделала,
физически планировка квартиры её же устраивала. Да же очень нравилась. А на документах не жить.
А с моими клиентами, Акавенковыми, мы благополучно купили хорошую альтернативу с окнами на детский садик,
куда пойдет ребенок, где они благополучно и живут четыре года.
Работал в моем отделе риэлтор мужчина с опытом работы 15 лет.
Получилось так, что фактически перестал проводить сделки. В общем, его уволили.
А один, висящий полгода договор на продажу двухкомнатной квартиры, передали мне.
Мол, пусть висит на тебе.
Посмотрел договор.
Позвонил хозяину квартиры, пообщался, уточнил информацию, чтобы понимать ситуацию.
Хозяин адекватный человек.
(Мне импонируют адекватные люди.)
У него двухкомнатная квартира, средний этаж, нормальная цена, квартира больше трех лет в собственности,
по документам все хорошо. Странно, почему тогда не продается? Подумал - подумал...
Квартира на улице Кошкина. Смотрю, рядом с этой улицей находится Каширское шоссе.
И размещаю еще одну рекламу, только указав адрес ближайшего аналогичного дома по Каширскому шоссе (в комментариях указав реальный адрес).
Как вы думаете что случилось?
Продал его квартиру за неделю.
После общения с покупателем оказалось, что он смотрел квартиры по Каширке.
Мой клиент, Петр, был рад.
Начиналось всё банально.
Мой постоянный клиент по аренде Юрий попросил в очередной раз сдать его квартиру в Москве.
Так как нынешние квартиранты съезжают через неделю. Говорю «окей», сдам квартиру в лучшем виде еще до съезда нынишних
нанимателей, чтобы деньги не терять.
Реклама квартиры. Звонки. Показ. Согласие снять. Предоплата за наем. Договоренность о подписании договора найма
через два дня, в освободившейся квартире. Юрий улетает в запланированную командировку на 1,5 месяца
и передает полномочия на заключение договора аренды по доверенности мне.
Через два дня у нанимателя меняется ситуация, фирма, в которой он работал, переехала на другой конец
Москвы, он извинился, но снять квартиру не может, т.к. мотаться на работу отсюда ему будет очень долго.
5000 тысяч рублей залога остались, но хозяин улетел. Нужно искать новых квартирантов.
Реклама. Звонки. Просмотр. На просмотр пришли одновременно два разных претендента.
Так как квартира была в отличном состоянии и рядом с метро, оба кандидата попросили сдать квартиру ему.
Оба потенциальных нанимателя: парень и девушка, на первый взгляд, были приятные и приличные люди. Но выбирать нужно.
Пообщавшись с ними, мой выбор пал на девушку Олю. Психолог по образованию и дизайнер по работе.
После согласования по телефону с Юрием, заключили договор аренды с Ольгой. Договорились, что оплата будет происходить на
банковский счет Юрия. Пролетела командировка и Юрий прилетел. Минуло еще пару месяцев, со стороны нанимателя проблем
никаких не было.
Первый раз Ольга хозяину квартиры позвонила месяцев через пять и сообщила, что для него лично есть несколько писем.
За которыми Юрий приехал спустя какое-то время. Заодно и познакомится с квартиранткой.
Со слов Ольги, позднее, Юрий начал беспокоиться о приходящей корреспонденции чаще обычного. Забирая очередную бумажку,
он осмелился пригласить ее на встречу. Вы спросите откуда я все это знаю?! Историю их знакомства я слышала на их свадьбе,
куда меня пригласили. Как человека, непосредственно причастного к их встрече.
Ольга переехала к Юрию. Живут душа в душу. Квартиру я сдала вновь.
Теперь там живет молодой человек, итальянец. Grazie mille.